Προσοχή! Αυτό το αντικείμενο δεν είναι ενεργός!

βίλα για πώληση

€

Κοζάνη , Βλάστη

τύπος ακινήτου: βίλα, σύνδεση στο internet, επιπλωμένο, λευκά είδη, κλιματισμός, ασφαλής παράθυρα, σύστημα ασφαλείας, ηλιακος θερμοσίφωνας, τζάκι, μπαλκόνι, αποθήκη, τηλεφωνική σύνδεση, πάρκινκγ, κήπος, ταράτσα

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Εμβαδόν οικοπέδου 5.173 τμ Δημοτική έκταση 4.000 τμ, μόνο για χρήση του ξενοδοχείου Συντελεστής δόμησης 20% Συντελεστής κάλυψης 10% Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει υπόγειο, πρώτο όροφο, δεύτερο και σοφίτες. ΥΠΟΓΕΙΟ 2 αποθήκες τροφίμων με λάντζα και ανεβατόριο, γυμναστήριο και σάουνα, 2 δωμάτια προσωπικού, WC προσωπικού 2 γυναικών, 2 αντρών, αποθήκη επίπλων, πλυντήρια, σιδερωτήρια, αποθήκη κλινοσκεπασμάτων, 2 σκαλοστάσια (κλιμακοστάσια). ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ Χώρος υποδοχής – ρεσεψιόν, γραφείο, 2 δωμάτια ΑΜΕΑ, κοινόχρηστο WC για άτομα με ειδικές ανάγκες, αποθήκη κλινοσκεπασμάτων, κουζίνα και εστιατόριο με μπαρ. ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΟΡΟΦΟΣ 4 σουίτες με τζάκι, διαφορετικών διαστάσεων, 2 δωμάτια τρίκλινα, 3 δίκλινα και αποθήκη κλινοσκεπασμάτων ΣΟΦΙΤΕΣ 4 δωμάτια τετράκλινα, 1 τρίκλινο και αποθήκη κλινοσκεπασμάτων Συνολικός αριθμός κλινών 43 ΠΕΡΙΒΑΛΛΩΝ ΧΩΡΟΣ Πλακόστρωση 1.500 τμ, πράσινο 1.500 τμ, παραδοσιακός φούρνος, γάστρα- ψησταριά 50 τμ. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το Ξενοδοχείο ΤΑΤΗΣ βρίσκεται στο νομό Κοζάνης στα όρια του νομού Καστοριάς, μεταξύ των οικισμών Σισανίου-Βλάστης-Ναμάτων, σε υψόμετρο 950 μέτρα, βυθισμένο στην κυριολεξία μέσα σε δάσος βελανιδιάς, δίπλα στην χαράδρα του ποταμού Μύριχου με θέα την κοιλάδα του ποταμού. Σε μια περιοχή που άρχισε να αναπτύσσεται από το 2005, μια περιοχή μαγευτική, η οποία βρίσκεται πολύ κοντά με την Εγνατία Οδό, μόλις 20 λεπτά. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε κομβικό σημείο της Δυτικής Μακεδονίας, έτσι μπορεί να γνωρίσει κανείς το σύνολο της Δυτικής Μακεδονίας και όχι μόνο. Ενδεικτικά: από την πόλη της Σιάτιστας 20 λεπτά, από Καστοριά 35 λεπτά, (πόλεις των Αρχοντικών, κέντρα γούνας ανά τον κόσμο), από Πρέσπες 1 ώρα, από Φλώρινα 1 ώρα και 10 λεπτά, από χιονοδρομικό κέντρο Βίγλας Πισοδερίου 55 λεπτά, από Νυμφαίο λιγότερο από 1 ώρα, από Πτολεμαΐδα μισή ώρα, Κοζάνη 45 λεπτά, Βέροια 1 ώρα, Θεσσαλονίκη 1 ώρα και 30 λεπτά, από Ιωάννινα 1 ώρα και 20 λεπτά, από λιμάνι Ηγουμενίτσας 1 ώρα και 45 λεπτά, από Γρεβενά 35 λεπτά, από Μέτσοβο 45 λεπτά, από χιονοδρομικό κέντρο Βασιλίτσας 1 ώρα και 10 λεπτά. Έτσι δίνεται η δυνατότητα να αποδράσει κανείς προς κάθε κατεύθυνση, να γνωρίσει την Δυτική Μακεδονία, την Ήπειρο, την Κεντρική Μακεδονία. Προσφέρεται για όλες τις εποχές του χρόνου, μια και κάθε εποχή έχει την δική της ξεχωριστή ομορφιά. Το δάσος βελανιδιάς αλλάζει όλες τις εποχές του χρόνου. Την άνοιξη γίνεται ανοιχτό πράσινο, το καλοκαίρι σκούρο πράσινο, το φθινόπωρο κιτρινοπράσινο και τον χειμώνα καφέ και χιονισμένο. Το δάσος βελανιδιάς, ιερό δέντρο των θεών, αποδίδει το περισσότερο οξυγόνο, καθαρίζει την ατμόσφαιρα από τα αιωρούμενα σωματίδια, αλλάζει φυσιογνωμία ανάλογα με τη εποχή και κάτι πάρα πολύ σημαντικό, δεν καίγεται. Το ξενοδοχείο περιβάλλεται στο σύνολό του από δάσος, δεν μπορεί να γίνει καμία απολύτως παρέμβαση πέριξ, κατά συνέπεια δεν μπορεί να μειωθεί η θέα, ούτε κατ' ελάχιστον και σε απόσταση χιλιομέτρων. Δίπλα στην χαράδρα του ποταμού υπάρχουν πολλές υδροκινήσεις, που η αξιοποίησή τους μπορεί να προσδώσει πολλά, και εκτάσεις που μπορούν να γίνουν γήπεδα για αθλοπαιδιές και άλλα. Θρησκευτικός τουρισμός, με πολλά αξιόλογα μνημεία. Απέραντα δάση για περιπάτους, μια μαγευτική περιοχή που σε ξεκουράζει ψυχοσωματικά και σου δίνει την δυνατότητα για πάρα πολλές δραστηριότητες. Σε απόσταση 4 χλμ. βρίσκεται ο πανέμορφος οικισμός της Βλάστης, του Σισανίου σε 1,5 χλμ. και των Ναμάτων σε 7 χλμ. Σε ότι αφορά το ξενοδοχείο, αρχοντικό, βασισμένο στην αρχιτεκτονική της Σιάτιστας του 1750, γνωστό ότι τα αρχοντικά της Σιάτιστας είναι τα καλύτερα των Βαλκανίων, πολύ περισσότερο εντυπωσιακό απο αυτά, ένα έργο τέχνης, ένα συλλεκτικό κομμάτι, μοναδικό, κομψοτέχνημα, ανεπανάληπτο. Ένα έργο, για το οποίο πολύ μεγάλος αρχιτέκτονας έγραψε τα παρακάτω. *Εδώ η αρχιτεκτονική ξεπέρασε το απόλυτο. *Η αρχοντιά τον εαυτό της. *Η αισθητική την τελειότητα. *Και η πραγματικότητα την φαντασία. Φωτογραφίες ή όποιο υλικό και όποια περιγραφή δεν μπορούν να αποδώσουν την μεγαλοπρέπεια του κτιρίου, ούτε την μοναδικότητα της περιοχής. Μόνο ιδίοις όμμασι. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το ξενοδοχείο είναι πλήρως εξοπλισμένο, με άριστη ποιότητα υλικών, ολοκαίνουριο.Για την ολοκλήρωσή του χρειάστηκαν περίπου 4 χρόνια, σημαντική παράμετρος για να υπολογίσει κανείς. Υ.Γ. Αποστάσεις από αεροδρόμια Καστοριάς 30 λεπτά, Κοζάνης 40 λεπτά, Θεσσαλονίκης 1 ώρα και 35 λεπτά, Ιωαννίνων 1 ώρα και 20 λεπτά. Η Μακεδονία και ειδικότερα η Δυτική Μακεδονία είναι γνωστή για την φιλοξενία της και για την ανθρωπιά της. Με απόλυτη γαλήνη, ηρεμία και ασφάλεια. Το ξενοδοχείο δεν απευθύνεται μόνο σε επαγγελματίες ξενοδόχους, αλλά περισσότερο σε ανθρώπους με μεράκι, με υψηλή αίσθηση της αρχιτεκτονικής, της μοναδικότητας, της αρχοντιάς, της συλλεκτικότητας, της διαχρονικότητας. Ένα έργο που ο χρόνος το αναβαθμίζει. Μπορούμε να πούμε απόλυτα μοναδικό στην Ελλάδα και όχι μόνο. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ Είναι κτισμένο σε οικόπεδο 5.173 τμ, με επιπλέον περιβάλλον χώρο δημοτικό 4.000 τμ ( διαμορφωμένο) συντελεστής δόμησης 20% και κάλυψης 10%. Εμβαδόν κτιρίου Υπόγειο 307 τ.μ 1ος όροφος 307 τ.μ 2ος όροφος 325 τ.μ Σοφίτες 200τ.μ Εξώστες 15 τ.μ Εσωτερικά μπαλκόνια 28 τ.μ Ράμπα εξωτερική και σκαλοστάσιο 35τμ Παραδοσιακός φούρνος μεγάλων διαστάσεων 50 τμ Περιβάλλον χώρος . Κόστος Οικόπεδο, μελέτη επίβλεψη, περιβαλλοντικές μελέτες και εγκρίσεις, οικοδομική άδεια 135.000 ευρώ Εκσκαφές- διαμορφώσεις, δεντροφυτεύσεις- πράσινο 245.000 ευρώ Υποδομές-δίκτυα, ΔΕΗ, δίκτυο αποχέτευσης, ύδρευσης, άρδευσης, ιδιωτικό αντλιοστάσιο, ιδιωτική δεξαμενή νερού 55.000 ευρώ Τσιμεντόστρωση με οπλισμένο σκυρόδεμα 1.500 τμ, 45.000 ευρώ Θεμελίωση –τοιχία αντιστήριξης, πετρόχτιστα 30.000 ευρώ Πλακόστρωση με πέτρα Καβάλας 1.500 τμ, 40.000 ευρώ Σύνολο περιβάλλοντος χώρου 565.000 ευρώ Οι τιμές αυτές είναι επαρχίας, αντιλαμβάνεστε πολύ χαμηλότερες από αστικές περιοχές ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ Έπιπλα, μπαρ, ρεσεψιόν , εστιατόριο κλπ 115.000 ευρώ, με την υπογραφή Γκούμας, ό,τι καλύτερο στην ελληνική αγορά. Παραδοσιακός μπουφές, καθρέφτες, πίνακες 18.000 ευρώ Στρώματα υψηλής ποιότητας 8.000 ευρώ Χαλιά, διάδρομοι ( ΒΙΟΚΑΡΠΕΤ) 7.000 ευρώ Λευκά είδη( σεντόνια, πετσέτες κλπ ) 9.000 ευρώ Κουρτίνες – αξεσουάρ 10.000 ευρώ Τηλεοράσεις, ψυγεία κλπ 19.000 ευρώ Πολυέλαιοι , φωτιστικά Βοημίας 11.000 ευρώ Εξοπλισμός εστιατορίου, (πιάτα, ποτήρια κλπ ) 23.000 ευρώ Εξοπλισμός κουζίνας ( ψυγεία, φούρνοι κλπ ) 29.000 ευρώ Κέντρο- τηλεόρασης, τηλεφωνικό και πυροπροστασίας , πυρανίχνευσης, ενσύρματες εγκαταστάσεις ίντερνετ και τηλεόρασης 35.000 ευρώ Πυροσβεστήρες κλπ 5.000 ευρώ Εξοπλισμός αποθηκών τροφίμων κλπ 5.000 ευρώ Όργανα γυμναστικής 9.000 ευρώ Σάουνες , χαμάμ –υδρομασάζ 37.000 ευρώ ΣΥΝΟΛΟ 340.000 ΕΥΡΩ Η ποιότητα κατασκευής του κτιρίου σε όλα τα επίπεδα,σε θερμομόνωση, ηχομόνωση, ηλεκτρικά, υδραυλικά κλπ ξεπερνά τις προσδοκίες του πιο απαιτητικού κατασκευαστή. Υ.Γ Αν υπολογίσει κανείς τη χρονοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία μελετών, εγκρίσεων κλπ και αν σκεφτεί ότι χρειάστηκαν 4 περίπου χρόνια για την ολοκλήρωσή του, για ένα έργο ολοκαίνουργιο με 60 μέρες λειτουργίας, αντιλαμβάνεστε ότι το τίμημα είναι πάρα πολύ χαμηλό. Σύνολο-περιβάλλων χώρος και εξοπλισμός= 905.000ευρώ [ Re/max Gate - Δωδεκανησου 28 2ος ορ - 2310 385575 & 6934772654 -skarlatidisp@remax-gate.gr - www.remax.gr ]